现在买房基本都是限购政策,没有补贴政策。
如果是高等人才,限购政策可能会没这么严格。
如果是领军人才,各地区紧缺的,会有房屋补贴引进政策,按照人才层级的不同,补贴不一样的金额。具体要看各地的政策。
买房补贴政策,普通人是没有的,一般只有高等人才才有,根据人才的类型不同,会有相应的补贴。一般是有编制的工作单位才有。条件比较苛刻,普通人是拿不到的。
买房补贴政策之前有的政策,不知道现在还在实行没有,杭州的:
国家级领军人才(B类)包括:青年科技奖获得者;梁思成奖获得者等;
省级领军人才(C类)包括:省青年科技奖获得者,茅盾文学奖、鲁迅文学奖获得者等;
市级领军人才(D类)包括:省优秀班主任;曾获奥运冠军的教学骨干、奥运冠军的教练员等。
符合高层次人才购房补贴申请条件的,B类人才补贴标准为100万元,C类人才补贴标准为80万元,D类人才补贴标准为60万元。
夫妻双方均符合申请条件的按高的一方享受一次。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
2023年购房新政策
1.
一次性补贴方式,主要针对无房的老职工,在职工购房时一次性发放。
2.
基本补贴加一次性补贴方式,按一般职工住房面积标准,逐步发放基本补 贴,各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额,在购房时一次 性发放。
3.
按月补贴方式,主要针对新职工,在住房补贴发放年限内,按月计发。 基本标准 住房补
2023年购房新政策
1.
一次性补贴方式,主要针对无房的老职工,在职工购房时一次性发放。
2.
基本补贴加一次性补贴方式,按一般职工住房面积标准,逐步发放基本补 贴,各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额,在购房时一次 性发放。
3.
按月补贴方式,主要针对新职工,在住房补贴发放年限内,按月计发。 基本标准 住房补
按照最新的北京购房政策,有没有买房资格,主要看两点户口和名下住房数量。
在京无房且在境内工作,学习和居留的港澳台侨家庭,可购买1套住房。其它政策对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,含驻京部队现役军人和现役武警家庭,持有有效北京市工作居住证的家庭下同。
持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年以上,在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房含新建商品住房和二手住房。因此,外地人在北京只能购买一套住房。
停售政策
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年以上,在本市缴纳社会保险或个人所得税,缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
新政策规定,各金融机构和北京住房公积金管理中心,对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。在北京连续满五年纳税证明指个人所得税,或者在北京连续满五年的社会保险证明,自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。
契税免征范围,有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。
省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:
(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;
(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
法律依据:
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
契税在政策规定中明确了按照各地规范执行,各地并不一样,以北京为例,首套购房90平米以下收1%的契税,首套购房90平米以上收1.5%的契税。二套购房则是3%的契税。
我认为,2023年,如果你想买房,还算是一个时机。
2022年,从房地产下行到保交楼,再到央行出台一系列金融优惠政策,房地产市场经历了不寻常的一年,各地房价虽呈下跌趋势,但“维稳”多举措在逐渐生效。尤其是最后一月防控“新10条”发布,不查健康码与核酸阴性证明等疫情防控也告一段落,这是一个见证历史的时刻。
那么,有人就会问:口罩放开,经济在复苏,我该不该买房?2023年会是买房的好时机吗?
一、毫无疑问,从政策制定端看:全都是利好!
从政策制定端来看,2023年基本定调应该还是会和2022年一致,保资产价格平稳为主。今年已经用到的信贷筹码,将房贷执行利率下调,普遍在100bp以上,其中LPR是35bp,剩下的各个城市不同。
但从平均值下降幅度来看,基本幅度都在70bp以上,你甚至今年能看到3开头的房贷,这在过去并不常见,毕竟作为福利性质的公积金贷款利率还有3.25%,要知道前几年各个地方5.39的,5.88的非常常见,等额本息算下来,二三十年真是少不少利息。
另外,还有降低首付比例,越来越多的城市,为了刺激楼市,都进入了20%首付的行列,部分房企还可以接受首付分期,结合我们的人情社会,或多或少都会借一些亲朋之间的信贷,100万的房子,你准备个十万,基本就可以上车了。
总的来看,包括地方放宽公积金的使用限制,放宽认房认贷等的限制,以及用多胎名义放开三房限制等等,所有政策看起来全都是利好。
二、从需求端看,算上交易成本及各种沉没成本等,投资是没赚头了。
都说投资买涨不买跌,全国70成数据就在那里,加杠杆投资基本都是给银行打工,房价涨10%、20%愿意承担5~6%甚至更高的利息,当房价平均降0~3%时,你即使把利率下调到3开头,依旧无法带来收益,投资者肯定很难贡献需求了。
房地产经过20多年的发展,也没有人会相信一个行业永远无限增长下去,这不符合事物的发展规律。中国房地产20年迅猛发展,其中金融泡沫就是其主要的助推器,这也就是为什么2016年“房住不炒“提出的根本原因。
三、在我看来,最安全的买房策略是跟着大趋势和政策。
可以说,国内房地产市场逻辑已经变了。你还想着靠4%左右成本的资金去搏收益,显然是有些难了。尤其是我看完经济工作会议后,感觉明年定调主力显然不在房子上了,对房子的态度更多的是“托底”,确保不崩就行,而房价上面那层盖子还是一直在。
同时,在货币政策方面也是"精准有力","保持流动性合理充裕",表明明年不会大水漫灌,只会有适度放松。而房地产相关内容,终于在轰轰烈烈的“三支箭”之后,重提"房住不炒"。这颗悬着的心总算是放了下来,自己总算不会被放水后的资本加速甩开了。
实施房产税买房需要缴纳的税费如下:
1.契税:房价的1.5%(面积大于144平方米的为3%,面积小于90平方米及首套房的为1%)
2.印花税:房价的0.05%。
3.交易费用:3元/平方米
4.测绘费:1.36元/平方米。
5.权属登记费和取证费:一般在200元左右。
买第一套房子要交税吗?
一、买方应缴纳的税费:
1.契税:房价的1.5%(面积大于144平方米的为3%,面积小于90平方米及首套房的为1%)
2.印花税:房价的0.05%。
3.交易费用:3元/平方米
4.测绘费:1.36元/平方米。
5.权属登记费和取证费:一般在200元左右。
二。卖方应支付税费:
1.印花税:房价的0.05%。
2.交易费用:3元/平方米。
3.营业税:全款的5.5%(房产证5年以上的普通住宅不用交)
4.个人所得税:房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一住房的可免)
一般新房都是三联收据的形式,所以不涉及税费。只是办理产权证要交1.5%的交易契税。建筑面积140m以上的房屋交易契税为3%,经营服务性的交易契税为5%,印花税为0.05%。
二手房有产权证的,五年内出售要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税,建筑面积140米以上的房屋要缴纳土地增值税。
第一套房子需要交房产税吗?怎么算?
无论是社区办还是银行代收,缴费凭证都要保留。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表,也可以带着身份证直接到开发商处,也可以到登记部门申请测绘房屋面积。
拿到相关文件。
缴纳公共维修基金和契税。
公共维修基金一般由物业所在区域的社区办公室代收,部分城市已经开始向银行代收公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。需要注意的是,在前面询问相关部门时,一定要明确需要收集哪些必要的申请文件。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,是必备材料之一,大房产权证复印件等。填写好的申请表要经过开发商审核盖章,房屋声明要一次性填写完整。这些文件包括购房合同,这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备文件。
本文由用其所长网于2023-03-11发表在一二三常识网,如有疑问,请联系我们。
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